7 kroków do własnego mieszkania
1. Umów się na prezentację mieszkań, pokażemy Ci wszystkie dostępne mieszkania.
Wszystkie mieszkania w I etapie są już gotowe do odbioru, możesz więc obejrzeć mieszkanie w stanie, w jakim zostanie Ci ono przekazane. Mieszkania z II etapu również możesz obejrzeć, są one na różnym etapie budowy.
Rzuty, powierzchnie, położenie, a także ceny, znajdziesz w zakładce mieszkania.
2. Wybierz najlepsze mieszkanie – zarezerwujemy je dla Ciebie bezpłatnie.
Na czas podejmowania decyzji nie potrzebujemy od Ciebie żadnych kaucji czy opłat. Po prostu zarezerwujemy wybrane przez Ciebie mieszkanie, żebyś mógł swobodnie podjąć decyzję. Po podjęciu przez Ciebie decyzji zaprosimy cię na umowę rezerwacyjną lub deweloperską.
3. Dobierz do mieszkania – według własnego uznania – miejsce postojowe i komórkę lokatorską.
W każdym budynku znajdują się miejsca postojowe w podziemnych garażach, a przed budynkami parking. Komórki lokatorskie o różnych powierzchniach znajdują się na parterach, a także w garażach. Oprócz tego, dodatkowo oferujemy instalację klimatyzacji z jednostką zewnętrzną na dachu.
4. Umów się na podpisanie umowy rezerwacyjnej – jeśli występujesz o kredyt hipoteczny lub umowy deweloperskiej – jeśli dysponujesz gotówką.
Umowa rezerwacyjna podpisywana jest w zwykłej formie pisemnej i ma na celu jedynie uzyskanie promesy kredytu bankowego. Po zawarciu umowy poprosimy Cię o wpłatę 1000 zł zwrotnej opłaty rezerwacyjnej. Jeśli nie otrzymasz promesy kredytu bankowego – zwrócimy Ci opłatę, jeśli otrzymasz promesę, opłata zostanie przeksięgowana na poczet ceny sprzedaży mieszkania.
Właściwą umową jest umowa deweloperska podpisywana w formie aktu notarialnego. Koszt tej umowy ponosimy po połowie. Po podpisaniu umowy deweloperskiej bank aktywuje Twój indywidualny rachunek powierniczy, na który będziesz wpłacał wszystkie środki finansowe na poczet zakupu mieszkania.
Po zawarciu umowy deweloperskiej Twoje prawo (roszczenie) do zakupu mieszkania zostanie ujawnione w księdze wieczystej nieruchomości.
5. Odbierz mieszkanie, komórkę lokatorską, miejsce postojowe i ogródek.
Odbiór mieszkania następuje na podstawie pisemnego protokołu. Podczas odbioru możesz sprawdzić jakość przeprowadzonych prac. Ale spokojnie, ponieważ nie jesteś w stanie sprawdzić wszystkich rzeczy, od dnia odbioru mieszkania przysługuje Ci 5-letnia rękojmia na wady mieszkania.
Od dnia odbioru mieszkania możesz rozpocząć prace wykończeniowe, wykorzystując otrzymane od nas vouchery do sklepów w wyposażeniem wnętrz.
Od tego czasu będziesz mógł skorzystać z pomocy administratora budynku, który będzie zarządzał budynkiem do czasu powstania wspólnoty mieszkaniowej.
Po dopuszczeniu budynku do użytkowania, o czym zostaniesz przez nas poinformowany, możesz zamieszkać w mieszkaniu.
6. Umów się na umowę przeniesienia własności.
Po zakończeniu wszystkich formalności związanych z dopuszczeniem budynków do użytkowania, zaprosimy Cię na umowę wyodrębnienia i przeniesienia własności mieszkania.
Po zawarciu umowy notariusz złoży w księgach wieczystych wniosek o założenie księgi wieczystej dla Twojego mieszkania i wniosek o wpisanie Ciebie jako właściciela.
W umowie tej zawarta zostanie też umowa o podział do korzystania, dzięki której zostanie ustalone, że z wybranego przez Ciebie miejsca postojowego, komórki lokatorskiej czy Twojego ogródka możesz korzystać tylko Ty. Podział ten zostanie ujawniony w księdze wieczystej.
Jeśli zaciągnąłeś kredyt hipoteczny na poczet zakupu mieszkania, w tej umowie możesz także ustanowić wymaganą przez bank hipotekę.
7. Weź udział w zebraniu wspólnoty mieszkaniowej.
Zarządca nieruchomości, zaprosi Cię na zebranie wspólnoty mieszkaniowej, na której w drodze uchwały wszystkich właścicieli podejmowane będą najważniejsze decyzje dotyczące nieruchomości, w tym w szczególności decyzje o opłatach za mieszkanie.
Finansowanie i bezpieczeństwo transakcji
Zakup można sfinansować środkami własnymi lub kredytem hipotecznym.
Apartamenty Widokowe to inwestycja na rynku pierwotnym, dlatego kupujący jest chroniony mechanizmem bankowego rachunku powierniczego, który zwiększa bezpieczeństwo transakcji. Kupujący wpłaca pieniądze na rachunek powierniczy zgodnie z harmonogramem zawartym w umowie deweloperskiej.
Pieniądze nie trafiają bezpośrednio do dewelopera, tylko do banku – Apartamenty Widokowe obsługuje ING Bank Śląski S.A. Tenże bank przeprowadza kontrole na budowie, żeby stwierdzić stan zaawansowania prac budowlanych. Dopiero po takiej kontroli wypłaci deweloperowi z rachunku powierniczego kwotę odpowiadającą zaawansowaniu prac.
